Raad van State: Eemsdelta moet besluit nemen over miljoenenclaim Aldi-locatie Delfzijl

30 september, 11:34 • Aangepast 30 september, 12:39 • 2 minuten leestijd

In een slepend conflict rond een miljoenenclaim van een projectontwikkelaar die bijna tien jaar geleden een Aldi-supermarkt in een oude steenfabriek in Delfzijl wilde bouwen, moet de gemeente Eemsdelta een beslissing nemen. Dat heeft de Raad van State bepaald.

De gemeente besloot destijds het bestemmingsplan van de oude steenfabriek te wijzigen, omdat het geen supermarkten wil faciliteren buiten de winkelcentra in de Havenstad.

Projectontwikkelaar Progres RE Invest kocht de voormalige steenfabriek Hijlkema aan de Weg naar den Dam van de familie Hijlkema in 2017 en eiste twee jaar later een sloopvergunning voor de fabriek, maar dat ging niet door. Daarop eiste de ontwikkelaar zeven miljoen euro compensatie.

Eemsdelta vindt het belachelijk om die miljoenen uit te keren voor een steenfabriek die Progres RE Invest 265.000 euro heeft gekost. De ontwikkelaar meent dat hij veel meer schade heeft geleden, omdat een supermarkt veel meer waard is dan een steenfabriek zonder winkelbestemming.

Eerder bepaalde de lagere bestuursrechter in Groningen dat de projectontwikkelaar wel degelijk recht heeft op een planschadevergoeding, maar niet voor de misgelopen inkomsten van een supermarktbedrijf. Zowel Eemsdelta als Progres RE Invest gingen bij de Raad van State in hoger beroep.

Eemsdelta vindt dat er geen enkele reden is om de Brabantse projectontwikkelaar schadegeld uit te keren omdat Progres RE Invest voor de aankoop van de oude steenfabriek al had kunnen en moeten weten dat op die plek geen supermarkt kon worden gebouwd.

Maar daar is de hoogste bestuursrechter het niet mee eens. Die onderschrijft het oordeel van de Groningse rechter dat Progres RE Invest de steenfabriek eind 2016 al had aangekocht en Eemsdelta pas later bekendmaakte dat ze alleen supermarkten in winkelcentra en woonkernen wil hebben.

De Raad van State kan zich niet vinden in de schadeclaim van zeven miljoen euro aan het adres van de gemeente. De projectontwikkelaar heeft de oude steenfabriek voor 265.000 euro aangekocht en op die plek nog tal van bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan wel toestaat.

Desondanks moet Eemsdelta binnen twaalf weken een nieuw besluit over de schadeclaim van Progres RE Invest nemen. Als de projectontwikkelaar het daar niet mee eens is, kan de ontwikkelaar direct naar de Raad van State stappen.